Test z 21.03.2019

Jeżeli na rynku nieruchomości właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a występują transakcje zbycia nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, to rzeczoznawca majątkowy:

Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, która są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:

Informacje o cenach z aktów notarialnych zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:

Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:

Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:

Drzewostan leśny może być szacowany z wykorzystaniem techniki:

Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:

W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:

Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:

Suma wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawartych w skali roku (lub mniejszej jednostki czasu) w ramach przyjętego obszaru jednostki terytorialnej określa:

Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:

Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego:

W użytkowanie wieczyste może być oddana (z wyjątkiem przypadków szczególnych):

Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych firmy zalicza się:

Sad został zalany przez wodę w wyniku tamy postawionej przez bobry i drzewka obumarły. Ich wartość bieżąca wynosiła 10000 zł, a wartość utraconych korzyści za okres do końca plonowania wynosiła 5000 zł. Właściciel otrzyma odszkodowanie od Skarbu Państwa w wysokości:

Zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przekształcenie dokonuje się na mocy:

Prawidłowo ogłoszony przetarg pierwszy i prawidłowo ogłoszony przetarg drugi na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy nie dały rozstrzygnięcia (zakończone zostały wynikiem negatywnym). Jaką procedurę może w tej sytuacji zastosować właściwy organ, chcąc kontynuować zbycie?

Wartość rynkowa nieruchomości pozostawiony poza obecnymi granicami RP (tzw. mienie zabużańskie) została określona w wysokości 200 000 zł. Wysokość świadczenia pieniężnego dla celów rekompensaty wyniesie:

Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:

Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:

Do „powierzchni sprzedaży” w rozumieniu zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zalicza się:

Dochodami netto z nieruchomości, stanowiącymi podstawę określenia jej wartości mogą być:

Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:

Odszkodowanie za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne i przejęte z mocy prawa z dniem 1.01.1999 r., na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego ustala:

Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:

Przeznaczenie gruntu leśnego Skarbu Państwa na cele nieleśne wymaga zgody:

Na wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem, przeznaczonym do rozbiórki składa się:

W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:

Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt wytworzenia środka trwałego, to nie uwzględnia się:

Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:

Nadleśniczy może nabywać, stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych, lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:

Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Współczynnik kapitalizacji wynosi:

W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:

Wartość nakładów poniesionych na remont budynku przez jednostkę organizacyjną na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, uwzględnia się w cenie nieruchomości ustalonej dla potrzeb aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu poprzez:

Prawo odrębnej własności budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste trwa:

Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalania i wymiany określa wartość:

Rynek kapitałowy to:

Nieruchomością jest:

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa:

Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:

Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:

Wartość rezydualna występuje w:

W trakcie wizji lokalnej uzyskano informację, że fundamenty budynku jednorodzinnego posadowione są na głębokości 60 cm. Na ocenę stanu technicznego czynnik ten:

W ewidencji gruntów i budynków są wykazane następujące grupy użytków:

Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:

Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:

Wiek drzewostanu leśnego:

Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:

W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:

Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:

Jednostkę rejestrową lokali tworzą:

W jakim momencie budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową?

Fazy rozwojowe w drzewostanie to:

Numery porządkowe ustala się dla:

Masa drewna netto to:

Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:

Na czym polega gospodarowanie zasobem nieruchomości Skarbu Państwa?

Przy podejściu mieszanym stosuje się metodę:

Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, jeżeli są to obszary:

Do gruntów ornych zalicza się m.in. grunty:

Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:

Dochód operacyjny netto jest obliczany jako (DON):

Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:

Mapy glebowo-rolnicze sporządzane są m.in. w skali:

Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowlanego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:

Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości nieruchomości nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:

W trakcie opracowywania projektu scalenia gruntów zgodnie z ustawą o scalaniu i wymianie gruntów, rzeczoznawca majątkowy określa:

Politykę przestrzenną formułuje się w dokumentach planistycznych na szczeblu:

W ewidencji gruntów i budynków do nieużytków zalicza się:

Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:

Wagą cechy rynkowej jest:

Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:

Czy służebność przesyłu może wygasnąć?

Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększona o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu z uwzględnieniem ich zużycia, jest?

Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po zbyciu tej nieruchomości może być przedmiotem roszczeń:

Trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa został rozwiązany na wniosek jednostki organizacyjnej, której to prawo przysługiwało. Jednostka ta w czasie trwania prawa trwałego zarządu poniosła nakłady na rozbudowę budynków wzniesionych na tej nieruchomości. W jaki sposób nastąpi rozliczenie za te nakłady?

Jaki organ przeprowadza gleboznawczą klasyfikację gruntów?

Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:

Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności i związanego z prawem użytkowania wieczystego gruntu wyodrębnia się:

Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:

Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady ponoszone na:

Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:

Według przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne gruntów stanowiących użytki rolne klas I-III na obszarach wiejskich, co do zasady:

Przez pojęcie „remont” według „Prawa budowlanego” rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:

Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:

Właściciel bądź zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do dokonania sprawdzenia, co najmniej raz w roku, stanu technicznego elementów budynków, w tym:

Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy: